給湯器に関するQ&A|「賃貸マンションのオー...」

賃貸マンションのオーナーをしております。
退室の際のリフォームにかかった費用を修繕費として１度におとせるか、減価償却費として５年かけて償却されるか教えて下さい簡単な文になってしまいますが、よきアドバイスをよろしくお願いします入居者が退室後にクロスの張替や畳の表替えなどの通常のリフォームを行いますが、築後２５年経っているので古くなったキッチンや洗面化粧台、給湯器やユニットバスも交換する場合もあります。
交換する製品は現在付いている同等品を選び、特別高価なものは取り付けません。
その場合は、修繕費として扱えると聞きました。
今回の質問のポイントになりますが、現在入居（退室される方）されている方の賃料が７万円だとします。
リフォーム後の新規賃料が7万３千円に設定した場合、その部屋にかかったリフォーム代は修繕費ではなく、減価償却費になってしまうのでしょうか？仮に、現在７万円で住まわれていた方の前の方の賃料が７万５千円で、今回の退室者が７万円、新規入居者が７万３千円だった場合でも賃料によって修繕費になるか、減価償却費になるか、変わるのでしょうか？修繕費として取り扱えるリフォーム費用でもリフォーム後の新規賃料を値上げした場合は減価償却費として５年かけて償却されるのでしょうか？わかりにくいご質問ですが教えて下さい

投稿日時：2011/8/22 13:12