給湯器に関するQ&A|「中古マンション売却 ...」

都内で駅から徒歩２分は魅力的で人気物件になると思いますが（地域性にもよりますが）古い物件をそのまま売り出すとなると 間取りや設備などで敬遠され売れにくいです。
買おうとする立場からすると 絶対に買った後はリフォームするでしょうから その予算も考慮しなければならないので 慎重になり物件の購入予算は下げてきますので 確実に値切られます。
値切られる事を見越して その分上乗せすれば 不動産屋で資料を見る段階でまずスルーされます。
売れにくくいずれ値下げの可能性大。
おすすめは 全面リフォームして売り出すのが良いと思います。
駅周辺の雰囲気や立地、物件の外観や広さ（単身者か夫婦のみ）等から どの様な世代が興味持ってくれるかとかも考えて その様な人のニーズに合った内装にする事をお薦めします。
まず間取りは２DKより １LDK Kは対面式（カウンター） 不人気な絨毯とビニール床は絶対なくし 全室フローリングでフラット 広めのクローゼットと 水周り全面取替え コンセントの位置や数を増やす等は必須。
キッチンは食洗機 カラストップのコンロも必須。
出来れば床暖と浴室乾燥もあればベター。
リフォーム会社選びは重要なので ３社くらいに同じ内装条件で相見積もりを出し ネットなどでも口コミなど見て比較検討します。
これは常識な事なので遠慮なく 業者にも伝えておくといいです。
ショールームなどで実物みて メーカー名や品番などわかれば指定してもいいと思います。
必ず口頭ではなく 要望は書面にして渡す。
金額は 会社によりマチマチです。
建具などの材質やシステムキッチンやユニットバスなどメーカーや品質や機能などで 値段は全く変わります。
中古物件なので 高級な最新式設備より 新品である事のほうが重要です。
全体的には 色や材質をセンス良くまとめる事。
それであれば あなたの売りたい金額＋リフォーム代で売れると思います。
（周辺の新築マンションの値段なども参考に）出来上がりを見て ＋αの可能性もあります。
古いままだと 売れにくいです。
東京の不動産市場が良くわかりませんので 一般的な話として参考にしてもらえればいいと思います。